МОСКВА, 2 октября. /ТАСС/. Госпрограмма Минфина по субсидированию процентной ставки по ипотеке скорее всего не будет распространена на вторичное жилье, пишут "Ведомости" со ссылкой на замминистра финансов РФ Алексея Моисеева.
Об этом знают госбанкир и чиновник правительства. "Эффект минимальный, а спрос с первичного рынка забирается", - сказал один из собеседников издания.
Механизм предоставления льготной ипотечной ставки на покупку вторичного жилья Минстрой и Минфин разрабатывали, чтобы стимулировать продажи новостроек. Существенная часть сделок представляет собой обмен жилья: квартира продается, чтобы на вырученные деньги с доплатой купить лучшее жилье либо, наоборот, получить деньги, приобретя вместо старой квартиры более дешевую новостройку. Поэтому чиновники полагали, что льготой смогут воспользоваться только в тех случаях, когда продавец квартиры намерен вложить вырученные деньги в новостройку.
Проценты по кредиту на покупку жилья на вторичном рынке из-за отсутствия субсидий не выдерживают конкуренции со ставками на новостройки, люди не могут продать жилье, которым обладают, чтобы купить новое, объясняла зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева.
Вместе с тем Минстрой все еще прорабатывает возможность распространении льготной ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке, сообщил представитель министерства.
По словам зампреда правления ВТБ 24 Анатолия Печатникова, если в обычные годы без программы было 45% продаж на первичном рынке, то сейчас - 49%. Он не видит необходимости вносить изменения в эту программу: "Ключевая ставка продолжит снижаться. А у программы такой дизайн, что, когда она опускается до 8,5%, субсидирование со стороны Минфина прекращается. По нашим оценкам, в конце следующего года мы достигнем этого уровня".
"Очевидно и то, что к моменту завершения программы экономика вряд ли покажет рост, значит, и объективных причин для понижения ключевой ставки у ЦБ не будет, - возражает руководитель ипотечного центра ФСК «Лидер» Павел Тимошенко. - Реальная ставка, без господдержки, при сохранении текущей ключевой ставки, возможна не ниже 14-16%. С учетом снижения доходов населения это неподъемно, при ней строительная отрасль сократится минимум вдвое". |
